Het kopen van een nieuwbouwwoning is een spannende stap, maar brengt ook financiële voorbereiding met zich mee. Anders dan bij een bestaande woning, krijg je te maken met bouwrente, termijnbetalingen en mogelijke extra kosten voor meerwerk. In dit artikel leggen we uit hoe je je goed kunt voorbereiden, zodat je zonder verrassingen je droomwoning kunt kopen.
- Bepaal je budget en financieringsmogelijkheden
Voordat je op zoek gaat naar een nieuwbouwwoning, is het verstandig om je financiële mogelijkheden in kaart te brengen. Dit kun je doen door:
✔️ Een overzicht te maken van je inkomsten en uitgaven: Zo weet je wat je maandelijks kunt besteden aan woonlasten.
✔️ Je maximale hypotheek te berekenen: Dit kan online via rekentools of met een hypotheekadviseur.
✔️ Eigen vermogen mee te nemen in je berekening: Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar heb je vaak wel spaargeld nodig voor bijvoorbeeld extra opties en inrichting.
- Vraag een financiële check aan
Bij veel nieuwbouwprojecten is een financiële check vereist om je inschrijving compleet te maken. Dit is een verklaring van een hypotheekadviseur of bank waarin staat dat je financieel in staat bent om een woning te kopen.
Waarom is een financiële check belangrijk?
✔️ Het vergroot je kans op toewijzing van een woning.
✔️ Je weet vooraf wat je kunt lenen, zodat je gericht kunt kiezen.
✔️ Je bent beter voorbereid als je een optie krijgt toegewezen.
Vraag deze check op tijd aan, zodat je er niet last-minute achter komt dat je financiering niet rondkomt.
Tip: je kunt gratis een financiële check aanvragen via Van Roekel Hypotheken uit Renswoude.
- Houd rekening met extra kosten
Bij nieuwbouw komen vaak kosten kijken die je niet direct terugziet in de koopsom. Denk hierbij aan:
Bouwrente: Dit is rente die je betaalt over de periode tussen de start van de bouw en het moment dat je de hypotheekakte bij de notaris tekent.
Meerwerk: Wil je een uitbouw, een andere keuken of extra stopcontacten? Dit zijn kosten die boven op de standaard woningprijs komen.
Afbouw- en inrichtingskosten: Denk aan vloerafwerking, schilderwerk en tuinonderhoud, die je vaak zelf moet regelen.
- Hypotheek voor een nieuwbouwwoning: waar moet je op letten?
Een hypotheek voor nieuwbouw werkt net iets anders dan bij bestaande bouw. De lening wordt namelijk in fases uitgekeerd, afhankelijk van de bouwvoortgang. Dit heet een bouwdepot.
Belangrijke hypotheekvoorwaarden voor nieuwbouw:
✔️ De hypotheekverstrekker bewaart het geleende bedrag in een bouwdepot.
✔️ Je betaalt alleen rente over het bedrag dat al is opgenomen.
✔️ Soms krijg je renteteruggave over het deel dat nog niet is opgenomen.
Tip: Laat je goed adviseren over welke hypotheekvorm het beste past bij jouw situatie.
- Wees op tijd met je inschrijving
Bij veel nieuwbouwprojecten geldt: wie zich goed voorbereidt, heeft een grotere kans op een woning. Zorg er daarom voor dat je:
✔️ Een financiële check hebt geregeld vóórdat de inschrijving sluit.
✔️ Weet welk woningtype binnen je budget past en voorbereid bent op bijkomende kosten.
✔️ Een hypotheekadviseur hebt geraadpleegd om te kijken naar de beste financieringsopties.
Door deze stappen te volgen, zorg je ervoor dat je goed voorbereid bent op de aankoop van jouw nieuwbouwwoning. Zo kun je met een gerust hart inschrijven en straks genieten van je nieuwe thuis!
Gratis een financiële check aanvragen? Dit kan vrijblijvend bij Van Roekel Hypotheken uit Renswoude!
